Introduktion
Den 1 juli 2025 införs Boverkets nya byggregler (BFS 2024:8), som ersätter nuvarande BBR och EKS. Reglerna innebär en stor förändring i hur krav ställs på byggnader i Sverige. Fokus flyttas från detaljerade tekniska lösningar till funktionsbaserade krav där byggherren själv måste kunna visa hur kraven uppfylls.
Ett av de mest centrala områdena i de nya reglerna är vatteninstallationer, där riskerna för Legionella lyfts fram tydligare än tidigare. Legionella är en bakterie som kan orsaka allvarlig lunginflammation (legionärssjuka) och som trivs i vatten mellan 20–45 °C. Därför är det avgörande att fastigheter har korrekt utformade system för varm- och kallvatten.
I denna artikel går vi igenom:
- Vilka nya temperaturkrav som gäller från 1 juli 2025.
- Varför dessa temperaturer är viktiga ur hälsosynpunkt.
- Hur reglerna påverkar fastighetsägare, byggherrar och driftansvariga.
- Vilka risker och kostnader som finns vid bristande efterlevnad.
- Praktiska rekommendationer för att möta kraven.
Nya temperaturkrav i Boverkets byggregler 2025
De nya reglerna är tydliga när det gäller temperaturer i tappvatteninstallationer. Här är huvudpunkterna:
Varmvatten vid tappställe
- Tappvarmvatten ska hålla minst 50 °C vid varje tappställe.
- Detta gäller alla kranar, duschar och andra uttag i byggnaden.Källa: Boverket
Cirkulationsledningar
- Vatten i varmvattencirkulation (VVC) får inte understiga 50 °C.
- Det ska alltid finnas möjlighet att mäta temperaturen i cirkulationen.
- Syftet är att undvika temperatursvackor där Legionella kan växa till.
Varmvattenberedare och ackumulatorer
- Vatten i beredare eller ackumulatorer där det kan stå stilla ska hålla minst 60 °C.
- Temperaturen säkerställer att bakterier dör och inte kan växa till i tankar eller delar av systemet.
Kallvatten
- Kallvatten får inte värmas upp oavsiktligt av omgivningen.
- Efter att ha stått still i upp till 8 timmar ska temperaturen inte överstiga 24 °C.
- Det betyder att kallvattenledningar måste isoleras och dras på ett sätt som hindrar uppvärmning från varma schakt, rör eller golvvärme.
Material och utformning
- Material i tappvatteninstallationer får inte främja mikrobiell tillväxt.
- Rör, kopplingar och ackumulatorer ska väljas så att de inte skapar ytor eller miljöer där bakterier lättare kan etablera sig.
- Systemet ska dimensioneras och byggas så att döda rörsträckor undviks, eftersom dessa kan bli grogrund för bakterier.
Varför är vattentemperaturen så viktig?
Legionellabakterier trivs bäst i vatten som håller mellan 20 och 45 °C. Vid lägre temperaturer är tillväxten begränsad, och vid temperaturer över 50 °C börjar bakterierna dö.
- Vid 50 °C minskar risken avsevärt.
- Vid 60 °C dör Legionella snabbt.
- Vid 70 °C avdödas bakterierna nästan omedelbart.
Det är därför de nya reglerna betonar att både tappställen och cirkulationssystem ska hålla minst 50 °C, och att beredare och ackumulatorer ska ligga på minst 60 °C.
Kallvatten är lika viktigt. Om kallvattnet värms upp till över 24 °C under stillastående tid kan det också bli en riskzon för tillväxt av Legionella. Därför kräver Boverket bättre isolering och planering av kallvattenledningar.
Skillnader jämfört med gamla regler
De nya reglerna innebär en tydligare skärpning jämfört med tidigare BBR.
| Område | Gamla BBR/EKS | Nya regler från 2025 |
|---|---|---|
| Tappvarmvatten | Rekommenderat ≥ 50 °C | Obligatoriskt ≥ 50 °C |
| VVC (cirkulation) | Rekommendationer, ej alltid krav | Krav på ≥ 50 °C och mätmöjlighet |
| Varmvattenberedare | Rekommendation 60 °C | Krav på ≥ 60 °C |
| Kallvatten | Allmänna råd | Krav: ej över 24 °C efter 8 h |
| Materialval | Generella riktlinjer | Krav: får ej främja mikrobiell tillväxt |
Skillnaden är alltså att tidigare råd och rekommendationer nu blir bindande krav, vilket gör att fastighetsägare inte längre kan nöja sig med “bra att ha-lösningar”.
Konsekvenser för fastighetsägare och byggherrar
De nya reglerna innebär både utmaningar och möjligheter.
Projektering och byggnation
- Redan i planeringsskedet måste byggherrar visa hur temperaturkraven uppfylls.
- Projekteringen ska ta hänsyn till rördragning, isolering, materialval och placering av ackumulatorer.
- Bygglovsprocessen kommer kräva dokumentation av hur risk för Legionella hanteras.
Drift och underhåll
- Fastighetsägare måste införa rutiner för temperaturkontroll.
- Regelbundna mätningar vid tappställen och i cirkulationsledningar blir nödvändiga.
- Driftpersonal måste utbildas i riskhantering kring Legionella.
Ekonomi och energi
- Högre temperaturer kan innebära ökade energikostnader.
- Samtidigt kan energiförluster minskas med bättre isolering, effektiv VVC och moderna blandningsventiler.
- Kostnaden för förebyggande åtgärder är ofta betydligt lägre än sanering vid ett Legionellautbrott.
Hälsa och ansvar
- Legionella kan orsaka dödsfall, särskilt bland äldre och personer med nedsatt immunförsvar.
- Fastighetsägare kan hållas juridiskt ansvariga för bristande efterlevnad.
- Ett legionellautbrott kan också skada fastighetsägarens rykte, särskilt för hotell, vårdinrättningar och flerbostadshus.
Tidsplan och övergångsperiod
- 1 juli 2025: Nya regler träder i kraft.
- 1 juli 2025 – 30 juni 2026: Övergångsperiod. Byggherrar kan välja att följa gamla eller nya regler.
- Från 1 juli 2026: Endast de nya reglerna gäller.
Det betyder att byggprojekt som påbörjas efter övergångsperioden måste följa BFS 2024:8.
Rekommendationer för fastighetsägare
- Planera tidigt
- Säkerställ att projektering och bygglov innehåller lösningar för temperaturkontroll.
- Mät och dokumentera
- Installera mätpunkter och skapa rutiner för temperaturkontroll.
- Dokumentera mätningar och riskbedömningar för tillsynsmyndigheter.
- Isolera kallvatten
- Dra kallvattenledningar så att de inte påverkas av värme från andra installationer.
- Använd isolering för att undvika uppvärmning.
- Håll varmvatten varmt
- Dimensionera beredare och VVC så att temperaturen inte understiger kraven.
- Kontrollera regelbundet att temperaturen inte faller i cirkulationen.
- Utbilda driftpersonal
- Ge ansvariga kunskap om Legionella och hur temperaturer ska kontrolleras.
- Inför rutiner för spolning, rengöring och termisk desinfektion vid behov.
Slutsats
De nya Boverkets regler som gäller från 1 juli 2025 innebär att temperaturkraven för tappvatteninstallationer skärps.
- Varmvatten ska hålla minst 50 °C vid tappställen.
- VVC får inte understiga 50 °C och ska vara mätbar.
- Varmvattenberedare ska hålla minst 60 °C.
- Kallvatten får inte värmas upp över 24 °C efter stillastående.
- Materialval och konstruktion ska förhindra mikrobiell tillväxt.
För fastighetsägare och byggherrar innebär detta både ökade krav på planering, dokumentation och drift samt en möjlighet att skapa säkrare och mer hållbara fastigheter.
Att uppfylla reglerna är inte bara en fråga om lagkrav – det är en investering i hälsa, trygghet och långsiktig ekonomi.
Prata med oss på Tempivo om ni vill ha hjälp med att uppfylle dessa nya krav på ett automatiserat sätt utan att behöva göra manuella kontroller och rapporteringar.
